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如何做好田园综合体规划的顶层设计?
这是一个大课题,具体要根据项目来回答,但以下几个原则必须遵循:一是项目要“特”,要根据不同的***禀赋、区位和时机,不要千遍一律,要与众不同;二是业态要“活”,一定要最大程度借力于互联网,做好传播与业态的创新;三是节奏要有“度”,太急太慢太大太小,或许都不好,充分利用政策红利与自身实力,找到发展节奏。
一、概念
1. 田园综合体是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
2. 田园综合体经济技术原理,就是以企业和地方合作的方式,在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。企业承接农业,引导发展现代农业,规划打造文旅产业,为原住民、新住民、游客这三类人群,营造新型乡村、小镇,形成社区群落。
二、顶层设计创新
1、验收的创新:成立协会验收。主要验证产业。
2、土地的创新:宅基地建筑面积总量不变,可灵活由开发者控制。加快集体用地和国有用地同权进度。
3、三农的创新:地方***创新支持农业、农民、农村发展模式。并建立针对地方***的考核指标。
4、建立资产评估体系,鼓励金融下乡。
5、明确开发者利益,鼓励资本下乡。
6、建立国家、省、市、县级田园综合体创立详细指标,并可跨级申请。
谢谢邀请!
田园综合体规划做得好,结果是很吸引人,效果图做出来特别的美!
大的方向,需要了解该项目的具体情况,结合当地的自然地理、人文环境,做出相匹配的综合体,规划是关键的环节。
顶层设计,可以适当的考虑平面绿化和竖向绿化设计的相关内容,与整个综合体相配套;
可以参照明清时代苏杭园林设计的一些方案,有光有影,有实有虚,有满有空来设计,另外增加一些智能的元素,让管理和维护变得简单。我个人比较喜欢,外观朴实内部惊艳,一步一景的设计,希望能对你有所帮助。
做好田园综合体的顶层设计,首先必需符合国家土地利用总体规划,其次要符合地方***的近期规划和长远规划,再就是符合地方特色和优势,结合地方发展前景,规划设计田园规模,突显特色,创造惊喜,创新发展!
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