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江西南昌，高铁站旁，40平商住公寓，总价50万，值得投资吗？
高铁站附近的公寓，而且周边还有地铁，从地理位置来说不会差。而且客流往来会比较多，做商务酒店还是不错的选择。商业地产投资更重要的是地段，地段决定一切。但是不管再好的地段，只要是纯投资的商业前几年收益都不会太高，前期有很多不确定的一个因素，也是需要时间市场的磨合。
40平方的公寓，50万，根据南昌的住宅来说，这个价钱不会贵，还算合理，有投资的空间。但是想两三年之内有一个翻倍增长的收益比较难，公寓很多不确定的因素。而且工艺的基础租金收益来说，你住在高一点，但是比店面要少很多。初算了一下，每平方的租金在40多，比店面少一半左右。
楼主，这个应该是纯投资。那投资一定是将收益最大化。租给酒店，虽然说很省心，什么都不用管，有租金收。40平方，一年租金是22800，实际需要支出是56万整。年回报率在4.1%，而且还要在交房后半年才有收益。这种投资比较靠谱，稳定省心。但是也有一定的局限性，首先公寓租给酒店，每年的租金涨幅不会很高，其次，跟酒店入住的管理有很大的因素，大品牌酒店后期的公寓租金，所以会更高，有保障。
如果说买公寓，自己出租，首先公寓是毛胚的，要自己装修,如果说还要自己去出租，会比较麻烦有空座的情况，虽然自己去出租租金会比租给酒店公寓。但是自己有话语权，而且比较灵活，也可以自用。这个要看自己的想法，看自己的思想，纯投资还是其他的考虑。
请允许我泼一盆冷水，就我个人看来，南昌大部分的公寓是不具备投资价值的，何况是你说的南昌西站旁。
为什么这么说，可以从以下几个方面来看。
西站以及周边的人流量怎么样，想必去过的人都看的到，排除来来往往的送客或者路过的车流，其实停留的人并不多。周边人口不多，配套就起不来，片区人气就旺不起来。举一个简单的例子，如果华南城生意红红火火，那么周边的公寓酒店还有盼头，而现在的华南城本身半死不活的状态，你说周边的公寓酒店拿什么去吸引人？
另外要知道，更有希望的南昌东站要启动了，就高铁新城来说，南昌西站周边更难受。所以，如果九龙湖整体不发展起来，本身就不处于中心区的南昌西站周边，有什么前景可说？
这和地区的发展前景有关，我一向不太看好九龙湖的，特别是九龙湖西北靠望城的地带。***如你购买的是毛坯，请问你租给谁？以南昌的现状，一个没有商业和企业聚集氛围或者人气不够旺盛的公寓酒店是很难出租出去的。别的地方不说，去看看红谷滩有多少空置的，就知道你投资西站边上的公寓酒店的结局是怎么样的。
所以，一旦你入手毛坯，想要获得持续的收益回报是很难的。至于转手，你确定这个公寓的几年内涨幅能超过二手***需的税费？
县城小学附近有个40平米的商铺，现在想自己做点儿生意，我是80后，做什么好？求指点？
县城小学附近40平米的商铺，你的条件应该是一个比较好的商圈了。县城小学附近，这是一比较好的地理位置。40平米的商铺面积也足够大了，能够形成比较像样的门面了。小学附近那你的消费群体，就是小学生这个群体。现在来看看这个消费群体的痛点是什么了？从以下几个方面来分析一下。
一，学生以学习为目的，学习用品，比如铅笔，橡皮各作业本等等。
二，课外阅读类的图书，比如，各种趣味类图书，适合儿童阅读的中外名著等。
三，针对小学生年龄段的各种玩具类。
五，有人说，可以开个小吃店，小吃店的利润是很高，但是我不建议做这块的。现在孩子放学后，大部分家长是不会放心让孩子在外边吃饭的，食品安全问题。
从以上几点来看，我给出的答案是，开一个以学习为目的的文具区，以图书阅读为目的的图书区，划出一片区域，摆放各类玩具区，最后摆放各种生活日用品的综合便利店。
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